Terra libera per il giardino e la casa, come arrivare?
Il tema del trasferimento dalle megalopoli alla periferia, alla campagna diventa più urgente. Il prezzo di tutti gli immobili sta crescendo e la terra non fa eccezione. Il sito vicino alle comunicazioni già esistenti può costare milioni di rubli. Tuttavia, ci sono modi legali per ottenere uno sconto o un contratto di locazione simbolica. Ti consentono di acquistare aree per l'edilizia e per l'agricoltura personale.
Offerta del governo
Se presti attenzione alle partnership giardino e giardino, puoi vedere quante trame rimangono abbandonate. Lo stesso accade nelle aree rurali, nelle piccole città, nelle aree remote. La domanda per questo tipo di proprietà è caduta da tempo e, nelle condizioni della recente crisi, semplicemente non può crescere. Di conseguenza, molti dei loro proprietari non registrarono nemmeno la proprietà, la abbandonarono semplicemente. Qualcuno non ha potuto pagare più contributi, di conseguenza, ha perso i suoi diritti in tribunale. Tutti questi appezzamenti di terreno vengono infine restituiti allo stato e poi venduti attraverso gare pubbliche aperte. Questo può essere usato per ottenere alcuni ettari, e talvolta ettari, quasi gratuitamente.
La condizione principale è l'assenza di un oggetto specifico nel registro catastale statale.
La ricerca della terra è la parte più difficile del processo. Al termine, è necessario contattare le autorità catastali locali, compilare una domanda e documenti. Qui controllano la purezza legale, pubblicheranno una conclusione. Dopo l'asta sarà nominato. In assenza di altri volontari, e spesso non esistono, lo stato prenderà in affitto la terra senza pagamento per 6 anni. Durante questo periodo, è necessario attuare piani precedentemente annunciati, ad esempio per costruire una casa o una casa di campagna. L'ultima fase: il design di tutte le proprietà nella proprietà.
A volte c'è il desiderio di acquistare questa terra, quindi inizia la solita asta. Ci sono troppo pochi di questi siti nella regione di Mosca e nella Russia centrale. Ma oltre agli Urali ci sono più territori liberi. La densità di popolazione qui è molto inferiore, potrebbero non esserci contendenti per il sito. Il richiedente può fare a meno del pagamento. Vale la pena considerare le seguenti domande:
- scopo del sito;
- l'esistenza di oneri legali;
- aspetti tecnici del collegamento delle comunicazioni.
Ciò è necessario perché il richiedente in caso di rifiuto da parte delle autorità municipali nessuno restituirà tutti i costi sostenuti per la registrazione. Il caso più comune è l'assenza di registri catastali, a indicare che l'area è protetta o protetta. Ciò è dovuto alla confusione nelle mappe e nei registri, con le dimensioni del fondo fondiario. La seconda opzione negativa è la mancanza di registrazioni nell'inventario a causa dell'impossibilità di collegare le comunicazioni generali. Ad esempio, un sito avrebbe potuto essere abbandonato prima dell'introduzione della procedura di registrazione generale, poiché era impossibile mantenerlo. Si trova spesso in aree a bassa densità. Gasmen, elettricisti semplicemente rifiutano di tirare le comunicazioni. Di conseguenza, resta da passare alla piena autonomia, che richiede ingenti investimenti iniziali, o essere limitato a condizioni veramente "spartane".
Vantaggi speciali
Lo stato può anche offrire contratti di locazione a lungo termine con il diritto di trasferire proprietà a categorie privilegiate di cittadini. Questi includono:
- famiglie numerose;
- persone con disabilità;
- militari con servizio o premi;
- orfani;
- lavoratori prioritari.
È possibile chiarire l'elenco delle prestazioni nel dipartimento locale di protezione sociale o nell'ufficio del Ministero delle foreste e dell'agricoltura.
Se le prime quattro categorie sono tutte relativamente chiare, quest'ultima può includere dipendenti di profili diversi. L'elenco identifica la regione in base agli attuali programmi di incentivazione a livello locale e federale, in base al deficit del mercato del lavoro. Quasi ovunque, soprattutto nelle zone rurali, vi sono agricoltori, allevatori, medici e insegnanti, assistenti sociali. Nel territorio di Krasnodar, quindi, può anche incoraggiare i rappresentanti delle specialità recitative. La condizione principale è lavorare in quest'area per sei anni. Inoltre, assicurati di utilizzare il terreno per lo scopo previsto. Questo può essere sia lo sviluppo residenziale, sia esclusivamente agricolo. Di norma, non è più possibile costruire tale terreno per progetti commerciali. Le categorie privilegiate di cittadini non devono pagare l'affitto, è solo nominale.
Lo stesso schema può essere utilizzato da tutti i cittadini che risiedono permanentemente nel comune. È possibile noleggiare una trama per un importo nominale. Nella regione di Mosca per tutti i 6 anni chiederanno da 100 a 180 mila rubli, mentre il prezzo totale di mercato della terra può arrivare a 10 milioni di rubli. Nelle aree remote, specialmente nell'area dell'agricoltura rischiosa, l'importo può essere inferiore a 50 mila rubli per un periodo di sei anni.
Pochi lo sanno, ma dal 1993 è stata approvata una legge, in base alla quale i titolari del titolo di Hero of Labour hanno anche diritto a siti gratuiti. Inizialmente sono dati nello stesso contratto di locazione, ma poi trasferiti alla proprietà. Condizioni simili al metodo preferenziale di registrazione. Ci vorrà molto tempo, sforzi e pazienza per resistere a tutte le code nelle autorità locali, ma alla fine puoi ottenere 8 acri in città e 25 unità in campagna. Questo vale anche per gli Eroi della Federazione Russa e per gli Eroi del lavoro socialista. Condizioni speciali si applicano anche agli eredi dei possessori di questi titoli.
Questi benefici possono andare a beneficio del personale militare che ha firmato un contratto a lungo termine. Possono reclamare il terreno fino a 40 acri per scopi agricoli e fino a 20 acri per lo sviluppo residenziale. Per fare ciò, è possibile rivolgersi direttamente al comune e all'ufficio in una parte particolare. In questo caso, i militari non abbandonano necessariamente altre misure di sostegno, ad esempio i mutui preferenziali. Spesso questo formato di assistenza locale è negato con vari pretesti. Ma è un abuso e una violazione della legge.
Approfitta di queste opportunità è tutte le categorie di cittadini preferenziali in questo momento. È già stato presentato un disegno di legge sotto forma di emendamento, secondo il quale coloro che sono già entrati in coda come bisognosi saranno in grado di qualificarsi per la terra libera. Cioè, la procedura diventa molto più complicata, il periodo di attesa aumenterà, la probabilità di fallimento aumenterà.
Il rifiuto in una delle autorità municipali può essere impugnato in tribunale. Ma tutti i ricorsi per questo devono essere documentati fin dall'inizio.
Programmi di reinsediamento
Questo metodo per ottenere un appezzamento di terra gratuito è adatto a coloro che sono disposti a spostarsi per avere a disposizione una grande terra. Il vantaggio principale è la potenziale opportunità di utilizzare altri vantaggi, programmi di supporto. Ogni regione ha le sue condizioni. Ma i programmi più vantaggiosi per i cittadini sono i seguenti:
- l'insediamento delle terre fertili della Crimea;
- trasferimento dall'estremo nord;
- sviluppo dell'ettaro dell'Estremo Oriente.
Alcuni comuni hanno già iniziato a implementare una nuova iniziativa chiamata "Family Estate". Secondo esso, viene rilasciato fino a un ettaro per lo sviluppo e l'agricoltura con la condizione di residenza permanente per un certo periodo. Il terreno non viene immediatamente trasferito alla proprietà, ma non è necessario pagarlo e gli eredi saranno in grado di ottenerne i diritti anche prima della fine del contratto di locazione concordato.
Esistono due modi per agire all'interno di questi programmi. In primo luogo, applicare e, in secondo luogo, mettersi in fila e attendere. La domanda sarà risolta in 2 o 3 anni, si tratta di cifre medie per il paese. Secondo i programmi federali e nazionali, le cose si stanno muovendo leggermente più velocemente, i comuni e le regioni hanno rispettivamente una capacità finanziaria inferiore e la velocità di emissione delle aree soffre. Un altro svantaggio di questo metodo - le restrizioni per la maggior parte dei cittadini in termini di ottenimento di terreni per la costruzione. Non rifiutare a coloro che sono già coinvolti in programmi per migliorare le condizioni abitative. Il resto può avere una risposta negativa dopo un paio d'anni. Ma il metodo ha dei vantaggi. È adatto a coloro che praticamente non comprendono le questioni catastali, non sono in grado di visitare costantemente le agenzie governative.
La seconda soluzione a questo problema è trovare il sito in modo indipendente. Tale metodo è già stato menzionato in relazione alla partecipazione a gare d'appalto e alla registrazione nella proprietà di un sito non precedentemente annotato nel catasto. Tuttavia, questa opzione funziona in tutti gli altri casi. Renderlo più difficile, ma la probabilità di fallimento è inferiore. Tutte le procedure possono essere completate in media in un anno.
Ottenere terra libera dallo stato è abbastanza reale. Meno una particolare regione è popolata, più opportunità ci sono per coloro che vogliono costruire la propria casa o coltivare. Alcuni programmi offrono l'opportunità di ottenere piccole aree, ad esempio 6 o 8 acri, mentre altri sono progettati per aree da 20 ettari a diversi ettari di terra. Ogni cittadino, anche non incluso nella categoria preferenziale, può richiedere un immobile completamente gratuito sotto forma di trama con uno scopo specifico.
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