Cambia dal 1 marzo 2019 quando si registra una casa in un cottage estivo

Il periodo di validità del regime di registrazione semplificato per la proprietà di terreni e fabbricati situati su di essi all'inizio del 2019 nella Federazione Russa si è concluso. La semplificazione, grazie alla quale è possibile registrare immobili, è diventata impossibile. Dalla primavera, la procedura per i proprietari di case di campagna è cambiata, indipendentemente dal territorio in cui si trova l'edificio.

Il concetto che non esiste più una casa estiva

Il 1 ° marzo è entrato in vigore l'atto normativo sui partenariati per l'orticoltura e l'orto. La legge esclude l'esistenza di tali forme di entità commerciale come cooperative di consumatori di giardinaggio o cottage estivi e organizzazioni imprenditoriali con diversi proprietari. A questo proposito, alla fine del 2018, i deputati hanno proposto di eliminare l'espressione "casa di campagna" dall'atto normativo codificato.

Centinaia di migliaia di residenti estivi si chiedono se i loro appezzamenti con edifici saranno messi fuorilegge e se i documenti devono essere rinnovati con urgenza.

Secondo l'atto normativo normativo, che ha guadagnato forza dall'inizio di marzo, è possibile legittimare la proprietà di una casa di campagna su un orto, a condizione che la costruzione dell'edificio sia concordata in anticipo con l'amministrazione locale.

I documenti per la comunicazione di determinate informazioni ai cittadini dovrebbero essere presentati sulle pagine ufficiali dei comuni locali. Prima del tempo indicato, deve essere indicato il periodo in cui è possibile registrare la proprietà su presentazione della sola documentazione di progetto per la costruzione. I cittadini che hanno rilasciato un permesso non saranno tenuti a notificare la costruzione di edifici. Tuttavia, sarà necessario coordinare il progetto in modo legale se il lavoro non viene completato prima del 1 ° marzo.

Cosa succederà se non registri la casa come proprietà

Se non registri case di campagna prima del 1 ° marzo 2019, l'oggetto equivale a una struttura non ufficiale e gli edifici vengono riconosciuti come non autorizzati. Dopo una decisione del tribunale, possono essere obbligati a liquidare.

Se il proprietario non dispone di istruzioni in conformità con la legge, gli edifici sono soggetti a smantellamento. Se il proprietario della casa non demolisce gli edifici, questo sarà fatto dalle autorità locali. Una misura eccezionale di legge è la loro responsabilità.

Inoltre, in conformità con il codice, per il funzionamento di un edificio non autorizzato è punito sotto forma di una sanzione pecuniaria:

• soggetti di diritto civile impegnati in operazioni commerciali in vari settori di attività - dal 2000 al 5000;
• persone rappresentate dall'autorità - da 20.000 a 50.000;
• singoli imprenditori registrati secondo le modalità previste dalla Legge - da 20.000 a 50.000;
• organizzazioni, ditte o società registrate che hanno il diritto per proprio conto di acquisire diritti di proprietà e non di proprietà - da 500.000 a 1.000.000.

Se il proprietario del sito ignora i requisiti della legge, impedirà la demolizione di edifici, c'è un'altra sanzione:

• soggetti di diritto civile impegnati in operazioni commerciali in vari settori di attività - da 20.000 a 50.000;
• funzionari e singoli imprenditori registrati secondo le modalità previste dalla legge - da 20.000 a 50.000;
• persone giuridiche - da 100.000 a 300.000.

Come iniziare

In base alle ultime modifiche, per l'iscrizione ufficiale nel registro dell'edilizia abitativa, situata sia nel villaggio che sul territorio dell'associazione no-profit giardinaggio, è necessario:

• inviare una notifica con i parametri all'organizzazione locale che garantisca la risoluzione delle problematiche della popolazione;
• allegare alla richiesta: estratti del registro dei diritti dello Stato unificato, piano tecnico, documenti sul diritto di proprietà;
• aspettarsi una risposta dall'amministrazione entro una settimana;
• trenta giorni di calendario dopo il completamento della costruzione inviare la seguente notifica;
• allegare alla comunicazione scritta: un controllo del pagamento obbligatorio per la registrazione della casa, una risposta alla prima notifica inviata, copie dei documenti;
• attendere che le autorità locali inviano una notifica al Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia;
• Se lo desideri, puoi velocizzare la procedura inviando tu stesso i documenti.

Il termine di "amnistia del paese"

Durante la preparazione dei documenti, i residenti estivi nutrono dubbi sull'estensione del sistema di registrazione semplificato per terreni ed edifici. Il servizio federale per il catasto statale e la cartografia spiega che l'anno scorso è stata firmata una nuova legge, che indica l'estensione delle prestazioni fino al 2020. Tuttavia, il codice urbanistico ha introdotto modifiche in una serie di autorizzazioni per la messa in servizio di edifici residenziali. Questo vale per gli edifici con più di tre piani che non dispongono di appartamenti separati.

Nell'agosto dell'anno scorso, la legge è stata modificata. Spiega la possibilità di non ricevere permessi per piccoli edifici nelle trame. L'adeguamento ha un periodo di validità non stabilito dalla legge.

Validità dell '"amnistia estiva" fino alla primavera del 2020. Il privilegio si applica alle case private che sono costruite su terreni assegnati per la costruzione o terreni sussidiari.

La procedura semplificata per l'iscrizione ufficiale nel registro per il resto degli immobili è diventata illimitata. Riguarda: case di campagna, garage, locali caldaie, capannoni, servizi igienici, bagni.

Modifica dell'ordine di costruzione

Dopo l'entrata in vigore, l'atto legislativo ha subito diverse modifiche. Con l'introduzione del nuovo documento, la parola "cottage" cessò di esistere. Secondo la legge:

• dall'agosto 2018 non è necessario chiedere l'approvazione per la costruzione. È richiesta una comunicazione scritta prima e dopo la costruzione;
• la costruzione di edifici iniziata prima dell'adozione della precedente modifica è legalizzata inviando una comunicazione scritta entro il 10 marzo 2019;
• per gli annessi non sono necessari permesso e preavviso.Sarà richiesto solo un piano tecnico nel pieno rispetto dell'atto giuridico;
• la proprietà della trama emessa prima del 2011 è confermata dopo la presentazione di un certificato da parte del comune;
• non è necessario ottenere permessi per la messa in servizio di edifici eretti con un permesso adeguato;
• a causa di cambiamenti e modifiche, la costruzione e la sua legalizzazione sono diventate evidenti invece di consentire.

Per preparare un piano tecnico per l'edilizia abitativa, avrai bisogno dei servizi di un perito agrario, avrai bisogno della documentazione di progetto o di una dichiarazione. È impossibile registrare la proprietà presso il Servizio catastale federale senza un piano tecnico.

A quale casa devi registrarti

Dopo essere entrati nella fase finale del processo legislativo nell'agosto 2018, i deputati hanno specificato l'espressione "edificio residenziale individuale". Include edifici che hanno i requisiti:

• numero di piani fuori terra - non più di tre;
• altezza - 20 metri;
• la casa è un oggetto complesso integrale;
• lo scopo dell'edificio è la residenza permanente o stagionale delle persone.

L'atto giuridico stabilito non riguarda le case già registrate. In questo caso, non è necessario registrare nuovamente nulla. Tuttavia, le innovazioni si sovrappongono per legge alle strutture "inesistenti":

• gli edifici non residenziali su piazzole possono essere solo temporanei, non soggetti a registrazione;
• le case di abitazione di associazioni di giardinaggio devono essere incluse nel registro.

Iscrizione entro il 1 marzo 2024

Per i proprietari di case nei cottage estivi, l'amnistia ha creato nuove difficoltà. In precedenza, i residenti estivi non avevano affatto bisogno di registrare gli edifici. Ora devono essere informati del servizio di registrazione dello Stato federale.

Fino alla fine di febbraio 2019, la procedura era diversa: per la registrazione era richiesto solo un passaporto tecnico con una struttura dichiarata. Dopo aver contattato l'ingegnere catastale, è stato rilasciato un passaporto tecnico, che è stato inviato alle autorità esecutive federali. Sulla base del documento generato, è stata effettuata la registrazione.

Come registrarsi ora

Se un cittadino non ha registrato una casa di campagna nel registro, è indispensabile una notifica scritta all'amministrazione locale. Allo stesso tempo, è necessario informare sia gli edifici sia le modifiche apportate all'edificio residenziale esistente. La procedura di registrazione nel 2019 prevede:

• notifica alle autorità locali da parte dei proprietari del terreno in merito alla pianificazione della costruzione di un edificio per l'abitazione;
• al termine della costruzione della casa, viene inviata una notifica al comune con i documenti allegati;
• nel caso di più proprietari di una costruzione di alloggi - distribuzione di azioni, ottenendo il consenso di ciascun proprietario;
• presentazione di un assegno sul pagamento del dovere statale;
• verifica da parte delle autorità locali di tutta la documentazione e della legalità della costruzione;
• determinazione di una domanda di registrazione presso il Servizio di registrazione dello Stato federale;
• dopo aver verificato la ricezione della conferma scritta a portata di mano.

Quali edifici non necessitano di autorizzazione

In alcuni casi, non è necessario il permesso di erigere edifici. Puoi farne a meno alle condizioni:

• la costruzione non sarà collegata con altri edifici da una base comune o da una rete di comunicazione;
• il progetto non dividerà la casa in appartamenti;
• costruire non più di tre piani con una famiglia;
• l'altezza della casa non supererà i 20 metri.

Sono state introdotte restrizioni sull'altezza e sulla separazione dell'edificio in abitazioni separate per escludere la costruzione di complessi di case a due e tre piani secondo il metodo semplificato. Se l'oggetto non soddisfa i requisiti, dovrai ottenere l'autorizzazione.

Se la terra non è registrata

Nonostante il fatto che il processo di registrazione sia rimasto informativo, per violazione dei termini e delle regole rischiano sanzioni amministrative fino alla liquidazione forzata della struttura.

Gli organi esecutivi federali effettueranno controlli in materia di sequestro di terreni, edifici illegali. Se tali oggetti vengono identificati, gli organismi autorizzati invieranno un documento sul coordinamento della costruzione entro trenta giorni di calendario.

Se vengono costruiti edifici in un sito in cui è vietata la costruzione, le autorità federali presenteranno un atto per la liquidazione della struttura. Inoltre, verrà inflitta un'ammenda per il danneggiamento del terreno. È possibile modificare lo stato del terreno, legalizzare la costruzione non autorizzata contattando il comune o il tribunale.

Dove andare dopo la costruzione

Al termine della costruzione, è necessario presentare una domanda con il piano tecnico allegato della casa giardino. Il comune effettuerà un audit, entro sette giorni emetterà una decisione scritta sul rispetto dell'atto normativo legale dell'edificio costruito o ricostruito. Gli avvocati invieranno documenti al servizio di registrazione dello Stato federale. Il proprietario non deve fare nulla da solo.

Se l'avvocato dell'amministrazione non è in grado di inviare la domanda entro la data di scadenza, puoi farlo da solo. In caso di violazione da parte del residente estivo degli standard di costruzione, le autorità federali possono forzare la ricostruzione della casa.

Cosa cambierà dopo il 4 marzo

Se non si registrano gli edifici o la loro costruzione senza preavviso, la proprietà verrà classificata come "autocostruita". Questi oggetti non possono essere utilizzati per stipulare un contratto di "vendita" o "regalo" su di essi.

Per legittimare e gestire il proprietario dovrà soddisfare tutti i requisiti di legge. In pratica, questa procedura potrebbe non essere facile. Ad esempio, un edificio residenziale dovrebbe trovarsi a una distanza di tre metri da una recinzione vicina. Se la norma viene violata, la casa non può essere spostata. Pertanto, dovranno stabilire i loro diritti in una procedura giudiziaria con il coinvolgimento di ingegneri catastali.

Le regole di costruzione sono cambiate. Ora, sul territorio delle associazioni di giardinaggio senza scopo di lucro, solo gli annessi possono essere eretti senza permesso. I cittadini che non registrano le loro case saranno costretti a demolire tutti gli edifici che non rientrano nello stato di "annessi".